نتائج البحث الخاصة بك

دليل شراء العقارات

منشور من طرف Tamer على يوليو 20, 2019
| 0

دليل شراء العقارات

إذا كنت ترغب في شراء شقة في تركيا ، نوصيك بقراءة هذا المقال.

هذا الدليل لشراء العقارات هو مقال محترف ونحن نعمل بجد لضمان حصول عملائنا على جميع المعلومات المتعلقة بشراء العقارات في تركيا. هناك بعض الأشياء التي قد لا يخبرك بها محامي الولاية أو المحامي المستقل. ومع ذلك ، فإننا نقدم مجموعة كاملة من الخدمات: من تزويدك بالوكيل لإعلامك بجميع الإجراءات الشكلية وخدمة ما بعد البيع التي لا تشوبها شائبة ، نحن نفعل كل شيء لك تحت سقف واحد.

 

دليل شراء العقارات

لمعرفة المزيد حول شراء العقارات في تركيا ، اقرأ ما يلي:

السوق

تركيا بلد تظل فيه أسعار العقارات أقل مرونة من أي جزء آخر من العالم. على الرغم من حقيقة أن قطاع العقارات قد نما بوتيرة لم يسبق لها مثيل ، لا يوجد حتى الآن سوق الرهن العقاري الجاهزة لتمويل الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، هناك بنوك تقدم هذه الخدمة ، لكن عدد هذه البنوك صغير ، نظرًا لحقيقة أن البنوك تلعب دورًا في الأمن وتتجنب المعاملات المرتبطة بالمخاطر الأعلى.

يصبح هذا أكثر خطورة على البنوك عندما يكون الرهن العقاري لصالح مواطن أجنبي. عادة ما يُرى أن البريطانيين هم الأشخاص الأكثر اهتمامًا بشراء العقارات في تركيا. بخلاف ذلك ، هناك شيء آخر يجب أن تضعه في الاعتبار قبل إتمام عملية الشراء وهو أنه قد يتعين عليك الدفع نقدًا إذا كنت أجنبًا. يُسمح للأجانب بالدفع بعملتهم الخاصة ، مثل اليورو والدولار. ومع ذلك ، يوصى بتحويل عملتك إلى الليرة التركية الجديدة (YTL) ، لأنه لا يتم تعديل التقلبات القصيرة والمفرطة بعملتك.

ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك الاعتماد علينا كضمان ، حيث دخلنا مؤخرًا في شراكات مع أحد البنوك الرائدة في تركيا. لذلك ، فأنت خالي من الإجهاد بينما نقوم بترتيب قرض عقاري لك.

Вы хотите узнать, как получить турецкий паспорт?

الاحتيال

هذه النصيحة مخصصة للمواطنين الأجانب الجدد في تركيا. بالنظر إلى أنه يمكنك زيارة تركيا للمرة الأولى أو الثانية ، إذا كنت تستثمر في أي عقارات ، تأكد من التعامل مع الأشخاص المناسبين. بالنظر إلى جنسيتك الأجنبية ، فمن المحتمل أن يحاول المحتالون الاستفادة من هذا.

للقيام بذلك ، تحقق دائمًا من الترخيص العقاري الصادر له وفقًا لقوانين تركيا المتعلقة بالملكية. ومع ذلك ، عندما تعمل مع شراء العقارات في تركيا ، يمكنك دائمًا التأكد من أصالتنا وتأكد تمامًا من أن أموالك يتم توزيعها بأفضل طريقة.

أسعار العقارات

في معظم مناطق تركيا ، مثل ألانيا وأنطاليا واسطنبول ، فإن أسعار العقارات أعلى نسبيًا. هذا لأن هذه المدن هي أكبر مدن البلاد. ومع ذلك ، هناك أماكن ستجد فيها أسعار عقارات أرخص. قد يكون هذا بسبب سببين: أولاً ، يواجه القطاع العقاري في هذا المجال أدنى مستوياته ، وثانياً ، لم يتم تطوير المنطقة بالكامل. وبالتالي ، إذا عرض عليك أي عقار بأسعار منخفضة بشكل غير معقول ، فتحقق من معلوماته الكاملة.

ومع ذلك ، هناك شيء آخر مهم يجب عليك التحقق منه قبل شراء أي عقار في تركيا. من الممكن أن يكون سعر العرض منخفضًا جدًا للعقار لأنه لا يزال لديه بعض الرسوم غير المدفوعة. نعني بذلك أنه إذا كان البائع يقدم سعرًا أقل بكثير ، فمن المحتمل أن العقار لم تتم الموافقة عليه بعد أو لا ينتظر مزيدًا من الإذن ، أو يتم بيعه من قبل تاجر غير مرخص ، أو ربما يتحمل بعض الالتزامات العقارية أو غير المدفوعة. لذلك ، اسأل دائمًا عن هذا قبل إجراء الحساب النهائي.

Вы хотите узнать, как застраховать свою недвижимость в Турции?

التحقق من الاستثمار

على الرغم من عدم وجود العديد من الإجراءات المتعلقة بمراجعة الاستثمار ، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير معاملتك بحوالي 1-3 أشهر. ومع ذلك ، وفقًا للقانون التركي الجديد ، الذي تم تطبيقه مؤخرًا ، إذا كان أجنبي آخر يمتلك عقارات في نفس المجمع أو قيد الإنشاء ، يمكنك الآن الحصول على مستندات الملكية في نفس اليوم ، مما يجعلها عملية أسرع بكثير. وفقًا للقانون التركي ، قبل أن توافق الحكومة على معاملتك ، يجب أن تتحقق من أن الممتلكات الخاصة بك ليست ضمن دائرة نصف قطرها معين من الأعمال العدائية. يتم ذلك لضمان الأمن القومي وقد يستغرق بعض الوقت.

إذا لم تتمكن من الانتظار لفترة طويلة ، يمكنك تعيين محام أو محام مستقل. يجب عليك توقيع توكيل باسمه حتى يتمكن من اتخاذ القرارات في غيابك.

عند شرائك العقارات في تركيا ، نعمل كوكلاء لك ومساعدتك في تشكيل توكيل قانوني. إذا كنت تريد أن يكون لديك محام مستقل خاص بك ، فلا يزال بإمكانك استخدام خدماتنا لوضع قانون.

الحساب المصرفي

تعمل البنوك في تركيا وفقًا لمعايير صارمة ، وإذا قمت بفتح حساب لدى أي من البنوك في تركيا لإكمال الصفقة ، فيجب أن تكون متأكدًا من عدة أشياء. أولاً ، يجب أن يكون لديك رقم ضريبي من أي من السلطات المحلية في تركيا. وثانياً ، لا يوجد أحد غيرك لديه إمكانية الوصول إلى البنك الذي تتعامل معه أو لا يمكنك حتى عرض تفاصيل حسابك المصرفي. يسمح الهيكل المصرفي المحكم لشخص آخر غيرك بعرض والوصول إلى حسابك المصرفي فقط في حالتين: الأولى ، إذا كان الحساب المشترك ، فسيتملك المالك المشترك السيطرة الكاملة على الحساب المصرفي ، واثنان إذا قمت بتعيين شخص ما ل وكيلك في التوكيل الرسمي.

يمكننا مساعدتك في هذا الأمر ، حيث أننا نتعامل فقط مع أفضل البنوك في تركيا.

Хотите посмотреть наше “горячее” предложение?

نفقات إضافية

نظرًا لأننا لن نخفي أي تكاليف خفية عن عملائنا ، فإليك تفاصيل التكاليف الإضافية التي ستتحملها عند شراء العقارات في تركيا.

1.رسوم الطوابع 3٪ ، مقسمة بالتساوي بين المشتري والبائع. (أي 1.5 ٪ لكل منهما)
2.ضريبة الأرباح الرأسمالية ، إن وجدت. ومع ذلك ، يتم إعفاؤه إذا تم بيع العقار بعد 4 سنوات من شرائه.
3.ضريبة الدخل إذا تم تأجير الممتلكات
4.ضريبة الشركات. ومع ذلك ، فإن الشركة التي تملك هذا العقار لمدة عامين على الأقل معفاة من هذه الضريبة.
5.ضريبة العقارات
6.ضريبة الميراث والميراث ، إن وجدت
7.تأمين ضد الزلازل. بفضل التعديلات الأخيرة على القانون ، أصبح كل مشتر تأمينًا إلزاميًا ضد الزلازل بغض النظر عن مكان الشراء
الضريبة البيئيةنأمل أن نكون قادرين على إزالة كل ما تبذلونه من الشكوك بشأن شراء العقارات في تركيا. إذا كانت لا تزال لديك أسئلة ، فاتصل بنا أو راسلنا. سنكون سعداء للمساعدة.

 

alanyarealty.ru

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

  • بحث

    € 100 إلى € 1.500.000

    المزيد من خيارات البحث
  • التصنيف

مقارنة القوائم